Blog

Vegyek, ne vegyek? - Megtorpant a lakásdrágulás

2026-10-06
Sok vásárló ma egyetlen kérdéssel küzd: most lépjen, vagy várjon egy kedvezőbb piacra?

Budapesten egy 50 négyzetméteres lakás átlagosan már közel 75 millió forintba kerül, míg országosan ugyanez nagyjából 50 millió forint. Négyzetméterre vetítve ez a fővárosban 1,49 millió, országosan közel 1 millió forintos átlagárat jelent. A lényeges fejlemény azonban nem az árszint, hanem az irány: a fővárosban az árak év eleje óta nem emelkedtek.

 

Hol tart most a lakáspiac, és mi rajzolódik ki a következő hónapokra? 

 

Megállt a drágulás, de nem mindenhol

Az áremelkedés üteme látványosan lelassult az elmúlt hónapokban. Budapesten az éves drágulás a tavaly nyár végi 25 százalék körüli csúcsról mostanra 4 százalék közelébe esett, országosan pedig nagyjából 21-ről 9 százalékra. A budapesti négyzetméterár januárhoz képest jószerével egyhelyben áll.

 

A piac sosem egyenletesen mozog, váltakoznak az erősebb és gyengébb időszakok, és rövid ideig árcsökkenés is előfordulhat. A mostani fordulatot a tavalyi év vége hozta el, amikor az Otthon Start első hulláma kezdett lecsengeni, és vele a kereslet is visszaesett. A kínálat közben tovább bővült, így a fővárosban mára megállt az áremelkedés. Egyes szegmensekben, például a felújítandó panellakásoknál, már pár százalékos csökkenés is látszik, tartós áresés azonban itt sem várható.

 

Az MNB 2026. májusi Lakáspiaci Jelentése  szerint az árak tavaly év végére több mint 20 százalékkal kerültek az egyensúlyi szint fölé, és az inflációval korrigált reálértékük is történelmi csúcsra ért. Már elindult egy lassú korrekció, ami idővel – ha a bérek is tovább növekednek - oldhatja a feszültséget.

 

A vásárlók a túlárazottságot a saját bőrükön is érzik. A lakáskeresők körében végzett kérdőívekben a megkérdezettek  48 százaléka mondta, hogy a legnagyobb akadály számára a lakásvásárlás során a magas ár, további 27 százalék pedig azt emelte ki, hogy nem talál az igényeinek megfelelő lakást.

 

A kereslet fele eltűnt

A következő hónapokról leginkább a kereslet árulkodik, és itt komoly a visszaesés. A tavalyi átlaghoz mérve idén augusztusban Budapesten és országosan is mintegy felére  esett az érdeklődések száma, különösen a panel- és téglalakások esetében.

 

Tavaly éppen a panel drágult a legnagyobbat, sok helyen 30 százalék felett és ekkora különbségnél pedig sokan inkább az újat választják, főleg úgy, hogy egyre több projekt indul. Érdemi keresleti fellendülés a közeljövőben nem várható.

 

Nem mindegy, mennyi ingatlanból lehet választani

A kínálat a kereslettel épp ellentétesen mozog: bővül. 

 

Az adásvételek túlnyomó része, nagyjából 90 százaléka továbbra is használt lakás vagy ház, de a legfrissebb elemzések szerint az új beruházások miatt az új építésű ingatlanok aránya a következő években nőhet. A lényeg azonban a fordulat: a kereslet visszaesésével idén már kínálati piacról beszélhetünk, ahol sok esetben a vevők diktálják a feltételeket, és ez nagyobb áralkukban csapódik le.

 

Hol pörög, és hol torpant meg?

Nem mindenhol fékezett ugyanúgy a lakáspiac. 

 

Ahol tavaly az országos átlagtól elmaradt az árnövekedés, ott idén átlag feletti a drágulás, és ez főleg a legolcsóbb megyékre igaz. Mivel a jövedelmek időközben ott is emelkedtek, természetes, hogy ez megjelenik az ingatlanárakban.

 

Mi döntheti el, hogy mi lesz 2027-ben?

A nagy kérdés, hogy jövőre folytatódik-e a drágulás, és ha igen, milyen ütemben. Az ingatlanvásárlás végső soron a jövőbe vetett bizalomról szól. Ha a vevők erősebb gazdasági növekedést, emelkedő reálbéreket és nyugodtabb geopolitikai környezetet éreznek, bátrabban vágnak bele, mint amikor a munkájukat féltik. Ugyanakkor az ingatlanra a befektetők inflációkövető reáleszközként tekintenek, ami válságos időszakban egyes értékpapíroknál vonzóbbá is teheti azokat.

 

Az elemzők jelenleg 2,5-3 százalék körüli gazdasági növekedéssel számolnak 2027-re, ami jóval magasabb az elmúlt öt év növekedési átlagánál. A tavalyi előreszaladt árak és a bővülő kínálat miatt jövőre is kiegyensúlyozottabb, a korábbinál mérsékeltebb árnövekedést tartanak valószínűnek.

 

Alapesetben az árak az inflációhoz és a bérekhez igazodva, lassan emelkednek tovább. Erősebb keresleti élénkülésnél gyorsulhat ez az ütem, egyes szegmensekben, például a felújítandó paneleknél viszont akár korrekció is jöhet. Ami viszont nem valószínű, az a 2025-ös árrobbanás megismétlődése.

 

Vegyek most vagy várjak?

A vásárló szemszögéből a valódi kérdés a kivárás kockázata. Mivel tartós árcsökkenésre a jelenlegi környezet nem ad okot, így annak, aki vásárolni készül, nem érdemes kivárnia. A nagyobb kínálatból most nyugodtabban lehet válogatni, és nagyobbat lehet alkudni mint egy éve.

 

A statisztikai adatok jól mutatják, hogyan alkalmazkodnak a vevők. Sokan kompromisszumot kötnek: közel harmaduk kisebb lakást választana, ötödük másik városrészben vagy településen keresne, mások felújítandó ingatlanban gondolkodnak, vagy elhalasztják a döntést. Az önerő szempontjából megosztott a mezőny: a válaszadók harmada segítség és hitel nélkül is meg tudná venni a kinézett lakást, tizedük viszont jelenleg sehogy. A többség leginkább a saját lakást részesíti előnyben, lehetőleg mérsékelt hitellel.

 

Mindebből az látszik, hogy a piac időzítése csak az egyik tényező. Az egyéni élethelyzet, a finanszírozás feltételei és az, hogy sikerül-e megtalálni a megfelelő ingatlant, legalább ugyanannyit nyom a latban. 

 

 

Egy bizonytalanabb piacon nemcsak az a kérdés, mikor érdemes vásárolni, hanem az is, hogyan érdemes keresni.

 

Ebben állnak rendelkezésére tanácsadóink!

 

 

Forrás: https://hvg.hu/, 2026.10.08. 

Vegyek, ne vegyek? - Megtorpant a lakásdrágulás

2026-10-06

Évek óta nem volt ilyen: olcsóbbak lettek a lakások szinte minden megyében

2026-06-15

Ami Budapestnek jutalom, az a vidéknek büntetés – nagy változások látszanak az ingatlanárakban

2026-06-09

A lakások és az érdeklődők is előbújtak májusban, de a nagykép már mást mutat

2026-06-01

Márciusban megugrott a lakáspiac, de átmeneti lehet az erősödés

2026-04-01

Drágulnak a zártkerti ingatlanok az Otthon Start miatt, de van pár bökkenő

2026-03-05

Akár napokra is leáll – az új ingatlan-nyilvántartás káoszában a bankok már kénytelenek voltak lépni

2026-03-04

Megnőtt a kereslet az új építésű lakások iránt, újabb nagy lökést kaphat a piac

2026-02-09

Márciustól átírja az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályait a társasházi építményi jog

2026-02-09

Belenyúl a kormány az Otthon Startba és a CSOK Pluszba: soha nem látott lehetőségek nyílnak meg a lakásvásárlók előtt

2026-02-06

Megjelent a rezsistop-rendelet, kiderült, kinek hogy fizetik ki a januári fűtésszámla 30%-át

2026-02-04

Lakáspiac: vidéken ugrott most meg az érdeklődés, itt robbanhat be újra az Otthon Start

2026-02-02

Kiderült, milyen lakások adhatóak el most a leggyorsabban

2026-02-02

Kijózanító adat érkezett: zuhantak a lakásvásárlások az év elején

2026-02-02

Januárban eltérő pályára került a lakáspiaci kereslet és kínálat

2026-02-02

Otthon Start akciók banki körkép – ennyi jóváírást adnak a bankok a fix 3%-os hitel mellé

2026-02-01

Erre figyelj, ha CSOK Plusszal együtt igényled az Otthon Start hitelt!

2026-01-27

CSOK Plusz 2026 3%-os kamattámogatott hitel igénylése egyszerűen

2026-01-23

Választások előtt robbanthatnak a lakásvásárlók: intenzív kereslet várható

2026-01-23

Otthon Start vagy más támogatott lakáshitel: így lesz könnyebb az igénylés egy hitelszakértő segítségével!

2026-01-23

FIX 3% lakáshitel első lakásra: Minden, amit az Otthon Start programról tudnod kell!

2026-01-23

Új lakás vásárlás? Könnyítést ígér a társasházi építményi jog, de a bankok még nem állnak készen

2026-01-23

Friss adatok a hazai lakáspiacról: nem az történt, amire az Otthon Start alapján számítani lehetett

2026-01-22

Megdöbbentő változás: Magyarországon csökkent a leginkább a szülőkkel élő fiatalok aránya az EU-ban

2026-01-22

Álmos évkezdet, ami mégis rekordokat hozott

2026-01-21

Hivatalos: az MBH Banké az Otthon Centrum

2026-01-21

Meglepő változás zajlik a hazai ingatlanpiacon: az eladók tömegesen léptek piacra, a vevők viszont máshol keresnek

2026-01-21

Rendszerváltást hozott az Otthon Start a magyar lakáspiacon: fiatalok, hitelek, új lakások

2026-01-20

Változás a panellakások piacán: ami vidéken elkezdődött, hamarosan a fővárost is elérheti

2026-01-20

Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon?

2026-01-19

Változott 2026-ban a lakásvásárlás illetéke! Trükkös határidők a cserét pótló vételnél

2026-01-19

Lesújtó adatok érkeztek az ingatlanpiacról, így alakul a bérek és a lakásárak viszonya

2026-01-17

Lakáspolitikai kísérlet zajlik Magyarországon, kérdés, mi lesz az eredménye

2026-01-16

Olyanra is alkalmas az Otthon Start, amire eddig kevesen gondoltak

2026-01-16

Ádáz verseny zajlik az otthon startosokért, van, ahol 2 százalékos THM is elérhető

2026-01-14

Ömlenek az új társasházi lakások a piacra, az árak viszont leparkoltak

2026-01-13

Az örökösödési illeték szabályai 2026-ban

2025-12-17

"Meglepő vesztese van az ingatlanpiaci drágulásnak"

2025-04-07

Lakásbiztosítás: ettől félnek a legjobban az ingatlantulajdonosok

2025-01-17

Lakás-takarékpénztár: mire használnád, felújításra vagy vásárlásra?

2025-01-16

Ezek 2025 legtrendibb konyhai színei a lakberendezők szerint

2025-01-16

Hogyan keress ingatlant hatékonyan?

2025-01-15

Óriási változás az ingatlan-adásvételeknél - mindenkit érint

2025-01-15

Jön az egyórás lakáseladás

2025-01-14

Indul az e-ingatlannyilvántartás - Jön az egyórás lakáseladás!

2025-01-13

Célba veszik a lakáspiacot a harmincasok

2025-01-13

Jó helyismerettel lehet igazán jó befektetés egy garázs

2025-01-13

Itt a bútor- és barkácsboltok listája, ahol már Szép-kártyával is lehet fizetni

2025-01-10

Gyorsuló ütemben emelkednek a lakásárak

2025-01-09

Sorjáznak az állami ösztönzők, de vajon enyhül-e a lakhatási válság?

2025-01-02

Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-02

2025 első félévében továbbra sem számítanak jelentős piacbővülésre az építőanyag-kereskedők

2024-12-22

У Вас є нерухомість на продаж або якраз шукаєте нерухомість?
Надайте свої дані і ми допоможемо.

Я прчитав і приймаю Політику Конфіденційності
Надіслати повідомлення