Blog

Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon?

2026-01-19
Balogh László, vezető gazdasági szakértő és Szűcs Attila ingatlanszakértő, az Arton Home alapítója beszélgettek 2026-os ingatlanpiaci várakozásaikról. A beszélgetés visszanézhető, az elhangzott gondolatokat röviden összefoglaltuk.

Hatalmas az újlakás-kínálat, összeérnek az árak

 

A szakértők egyetértettek, hogy 2026 lassabban indult. Szűcs Attila tapasztalatai szerint csak a 12-i héten kezdték az érdeklődők felvenni a ritmust. Az új építésű lakások piaca azonban pörög: az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint az elérhető lakáskínálat számottevően bővült. A vármegyeszékhelyeken 30 százalékkal több hirdetésből válogathatnak az érdeklődők, mint egy évvel korábban.

A fővárosban valóságos dömping alakult ki, ahol 78 százalékkal ugrott meg az új építésű társasházi lakások száma az egy évvel korábbihoz képest,

– számolt be az ingatlan.com január 13-i sajtóközleménye. 

 

Az induló projektek között olyan is van, ami megfelel az Otthon Start Program feltételeinek, azaz a lakások beférnek a 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon alá. Bár ezek a lakások évek múlva lesznek csak beköltözhetőek, az új társasházi építményi jognak köszönhetően február-márciustól tervezőasztalról hitelre megvásárolhatóak lesznek. 

 

A panelek előnye: azonnal költözhető

 

Ahogy a használt panelek és az új építésű lakások négyzetméterára Budapesten összeér a fix 3%-os hitel feltételei miatt, a használt lakások szinte egyetlen előnye az marad Szűcs Attila szerint, hogy azonnal költözhetőek. 

 

Ezt a tulajdonosoknak is fel kell ismernie, és figyelembe vennie az árazáskor. Aki az Otthon Start feltételei felett, 1,6-7 milliós négyzetméterárra árazza azt a garzonlakást, amit két éve egymilliós négyzetméteráron kínáltak, csak magával tol ki – magyarázta az ingatlanszakértő. 

Hangsúlyozta: az ingatlanosoknak is felelőssége van abban, hogy erről edukálják az eladókat, és ne vállaljanak olyan magas áron megbízást, amin tudják, hogy nem lehet majd eladni az ingatlant. 

 

Ingatlanbefektetéskor ki kell, hogy jöjjön a matek

 

Sokan gondolkodnak most is ingatlanbefektetésben. Szűcs Attila elmondta, ügyfelei között van, aki elad egy használt ingatlant, hogy abból beugorjon akár 3 új építésű lakásba, mert tudja, hogy ha azok elkészülnek, többet fognak érni. De olyan is van, aki hazai lakását eladja, és külföldön vesz belőle másik befektetési célú ingatlant.

 

Nemcsak külföld, de akár nagyobb vidéki városok is célpontjai lehetnek a befektetőknek. Attila kiemelte, van élet Budapesten kívül: vannak olyan vidéki egyetemvárosok, vármegyeszékhelyek, ahol a budapesti áraknál 30-40%-kal olcsóbban vásárolható ingatlan, a bérleti díjak azonban nem maradnak el ugyanekkora arányban.

 

Aki azonban befektetési céllal vásárolna, vegye figyelembe az olyan extra költségeket, mint a vagyonszerzési illeték, az ügyvédi díj, vagy akár a felújítás költsége, ami szükséges lehet a kiadás előtt. Számoljuk ki, kijön-e a matek, figyelmeztet Attila.

 

 

 

 

 

Forrás: www.tudastar.ingatlan.com, 2026.01.19.

Választások előtt robbanthatnak a lakásvásárlók: intenzív kereslet várható

2026-01-23

Otthon Start vagy más támogatott lakáshitel: így lesz könnyebb az igénylés egy hitelszakértő segítségével!

2026-01-23

CSOK Plusz 2026 3%-os kamattámogatott hitel igénylése egyszerűen

2026-01-23

FIX 3% lakáshitel első lakásra: Minden, amit az Otthon Start programról tudnod kell!

2026-01-23

Új lakás vásárlás? Könnyítést ígér a társasházi építményi jog, de a bankok még nem állnak készen

2026-01-23

Megdöbbentő változás: Magyarországon csökkent a leginkább a szülőkkel élő fiatalok aránya az EU-ban

2026-01-22

Friss adatok a hazai lakáspiacról: nem az történt, amire az Otthon Start alapján számítani lehetett

2026-01-22

Meglepő változás zajlik a hazai ingatlanpiacon: az eladók tömegesen léptek piacra, a vevők viszont máshol keresnek

2026-01-21

Hivatalos: az MBH Banké az Otthon Centrum

2026-01-21

Álmos évkezdet, ami mégis rekordokat hozott

2026-01-21

Változás a panellakások piacán: ami vidéken elkezdődött, hamarosan a fővárost is elérheti

2026-01-20

Rendszerváltást hozott az Otthon Start a magyar lakáspiacon: fiatalok, hitelek, új lakások

2026-01-20

Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon?

2026-01-19

Változott 2026-ban a lakásvásárlás illetéke! Trükkös határidők a cserét pótló vételnél

2026-01-19

Lesújtó adatok érkeztek az ingatlanpiacról, így alakul a bérek és a lakásárak viszonya

2026-01-17

Lakáspolitikai kísérlet zajlik Magyarországon, kérdés, mi lesz az eredménye

2026-01-16

Olyanra is alkalmas az Otthon Start, amire eddig kevesen gondoltak

2026-01-16

Ádáz verseny zajlik az otthon startosokért, van, ahol 2 százalékos THM is elérhető

2026-01-14

Ömlenek az új társasházi lakások a piacra, az árak viszont leparkoltak

2026-01-13

"Meglepő vesztese van az ingatlanpiaci drágulásnak"

2025-04-07

Lakásbiztosítás: ettől félnek a legjobban az ingatlantulajdonosok

2025-01-17

Lakás-takarékpénztár: mire használnád, felújításra vagy vásárlásra?

2025-01-16

Ezek 2025 legtrendibb konyhai színei a lakberendezők szerint

2025-01-16

Hogyan keress ingatlant hatékonyan?

2025-01-15

Óriási változás az ingatlan-adásvételeknél - mindenkit érint

2025-01-15

Jön az egyórás lakáseladás

2025-01-14

Indul az e-ingatlannyilvántartás - Jön az egyórás lakáseladás!

2025-01-13

Célba veszik a lakáspiacot a harmincasok

2025-01-13

Jó helyismerettel lehet igazán jó befektetés egy garázs

2025-01-13

Itt a bútor- és barkácsboltok listája, ahol már Szép-kártyával is lehet fizetni

2025-01-10

Gyorsuló ütemben emelkednek a lakásárak

2025-01-09

Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-02

Sorjáznak az állami ösztönzők, de vajon enyhül-e a lakhatási válság?

2025-01-02

2025 első félévében továbbra sem számítanak jelentős piacbővülésre az építőanyag-kereskedők

2024-12-22

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése