Blog

Változott 2026-ban a lakásvásárlás illetéke! Trükkös határidők a cserét pótló vételnél

2026-01-19
A cserepótló vételre vonatkozó szabály lehetőséget ad arra, hogy magánszemélyek lakóingatlan eladása és vásárlása esetén csökkentsék a fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték alapját. A 2026-tól hatályos jogszabály-módosítások tovább bővítették a kedvezmény igénybevételének kereteit, ami még nagyobb mozgásteret biztosít az érintetteknek. Az alábbiakban összefoglaljuk a cserepótló vétel lényegét és a legfontosabb változásokat.

Mi az a cserepótló vétel?

 

Lényeges és sokak által ismert lehetőség a lakásvásárlás kapcsán a magánszemélyek számára a fizetendő illeték csökkentésére az úgynevezett „cserepótló vétel” szabályainak alkalmazása.

 

Ez lényegében azt takarja, hogy ha lakást vásárol egy természetes személy, és ezen tranzakció előtt, vagy azt követően értékesít lakást, akkor a vásárolt ingatlan kapcsán fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték számításának alapját csökkentheti az eladott ingatlan vételárával.

 

Jogi személyek, vállalkozások, szervezetek ezt a kedvezményt nem alkalmazhatják, és az is fontos, hogy a magánszemélyeknek is csak lakóingatlanok összefüggésében van mód ennek igénybe vételére.

 

Mi változott a cserepótló vétel kapcsán 2026-ban?

 

2025. december 31. napjáig a szabályozás úgy szólt, hogy a kedvezményt akkor lehet igénybe venni, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző 3 (három) éven belül vagy a vásárlást követő 1 (egy) éven belül eladta.

2026. január 1. napjától ez a szabályozás akként változott, hogy a vásárlást megelőző 3 (három) éves határidőt a törvényalkotó két évvel, a vásárlást megelőző 5 (öt) évre növelte.

Ez a jogszabály módosítás jelentős kedvezményt jelent az állampolgárok számára, hiszen érdemben megnövekedett az az időszak, amelyet igénybe vehetnek, ha csökkenteni kívánják a vásárlásuk kapcsán fizetendő illetéket.

 

A „cserepótló vétel” kedvezménye lakástulajdonok cseréjekor is alkalmazható, ilyenkor az elcserélt lakástulajdonok – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének különbözete az illeték alapja.

 

A „cserepótló vétel” szabályait akkor is alkalmazhatjuk, ha az elcserélt, eladott lakást haszonélvezeti jog terheli, ha az új lakásunk kapcsán a vétellel egyidejűleg ugyanaz a haszonélvező a korábbival azonos vagyoni értékű jogot, haszonélvezetet kap. Ilyenkor a haszonélvezeti jog kapcsán a haszonélvező és a tulajdonos is a két lakás forgalmi értékek különbözete alapján számíthatja a visszterhes vagyonátruházási illetéket.

 

Mi történik, ha több lakóingatlant adtunk el?

 

A másik fontos változás 2026. január 1. napjától, hogy ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – az azonos jogcímű – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni. 

 

Korábban nem a legkedvezőbb, hanem csak a három éves perióduson belül az utoljára értékesített lakást lehetett figyelembe venni. Ez szintén jelentős megtakarítást jelenthet a lakóingatlanok eladása, cseréje esetén.

Fontos kiemelni, hogy ezt az Illetéktörvény 21.§ (2) b) pontjában meghatározott kedvezményt akkor tudjuk alkalmazni, ha a vásárolt lakásunk ára magasabb, mint az eladott lakás ára, vagyis megmarad egy pozitív illetékalap.

 

Öt éves vagy három éves a határidő? Trükkös határidők!

 

A jelen blogcikk megírásának időpontjában az Illetéktörvény, és az azt módosító 2025. évi LXXXIII. törvény kapcsán ellentmondónak tűnik, hogy a cserét pótló vétel szabályozása az Illetéktörvény 21.§ (2) b) pontjában 3 évről 5 évre emelte az alkalmazandó időszakot, míg a több lakóingatlan értékesítéséhez kapcsolódó időszak szabályozásánál (Illetéktörvény 21.§ (4) pont) egyelőre megmaradt a 3 éves időtartam. 

 

Abban az esetben, ha a vásárolt lakásunk ára alacsonyabb, mint az eladott lakás ára, vagyis negatív az eladott és a vásárolt lakás vételára közötti különbözet, az Illetéktörvény 26.§ (1) (y) pontja és a 26.§ (1) pontja alapján alkalmazhatunk illetékmentességet. Azonban ezen pontokban is megmaradt a 3 (három) éves határidő, vagyis itt nem alkalmazható egyelőre a kedvezőbb 5 (öt) éves periódus.

 

Úgy véljük, ezek a három éves határidők talán logikusan majd szintén öt évre módosulnak, mert lehetséges, hogy ez csak egy kisebb szabályozási hiba a megváltozott rendelkezések kapcsán. Ha ez megtörténne, frissítjük majd a cikkünket.

 

 

 

 

Forrás: www.tudastar.ingatlan.com, 2026.01.19.

Választások előtt robbanthatnak a lakásvásárlók: intenzív kereslet várható

2026-01-23

Otthon Start vagy más támogatott lakáshitel: így lesz könnyebb az igénylés egy hitelszakértő segítségével!

2026-01-23

CSOK Plusz 2026 3%-os kamattámogatott hitel igénylése egyszerűen

2026-01-23

FIX 3% lakáshitel első lakásra: Minden, amit az Otthon Start programról tudnod kell!

2026-01-23

Új lakás vásárlás? Könnyítést ígér a társasházi építményi jog, de a bankok még nem állnak készen

2026-01-23

Megdöbbentő változás: Magyarországon csökkent a leginkább a szülőkkel élő fiatalok aránya az EU-ban

2026-01-22

Friss adatok a hazai lakáspiacról: nem az történt, amire az Otthon Start alapján számítani lehetett

2026-01-22

Meglepő változás zajlik a hazai ingatlanpiacon: az eladók tömegesen léptek piacra, a vevők viszont máshol keresnek

2026-01-21

Hivatalos: az MBH Banké az Otthon Centrum

2026-01-21

Álmos évkezdet, ami mégis rekordokat hozott

2026-01-21

Változás a panellakások piacán: ami vidéken elkezdődött, hamarosan a fővárost is elérheti

2026-01-20

Rendszerváltást hozott az Otthon Start a magyar lakáspiacon: fiatalok, hitelek, új lakások

2026-01-20

Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon?

2026-01-19

Változott 2026-ban a lakásvásárlás illetéke! Trükkös határidők a cserét pótló vételnél

2026-01-19

Lesújtó adatok érkeztek az ingatlanpiacról, így alakul a bérek és a lakásárak viszonya

2026-01-17

Lakáspolitikai kísérlet zajlik Magyarországon, kérdés, mi lesz az eredménye

2026-01-16

Olyanra is alkalmas az Otthon Start, amire eddig kevesen gondoltak

2026-01-16

Ádáz verseny zajlik az otthon startosokért, van, ahol 2 százalékos THM is elérhető

2026-01-14

Ömlenek az új társasházi lakások a piacra, az árak viszont leparkoltak

2026-01-13

"Meglepő vesztese van az ingatlanpiaci drágulásnak"

2025-04-07

Lakásbiztosítás: ettől félnek a legjobban az ingatlantulajdonosok

2025-01-17

Lakás-takarékpénztár: mire használnád, felújításra vagy vásárlásra?

2025-01-16

Ezek 2025 legtrendibb konyhai színei a lakberendezők szerint

2025-01-16

Hogyan keress ingatlant hatékonyan?

2025-01-15

Óriási változás az ingatlan-adásvételeknél - mindenkit érint

2025-01-15

Jön az egyórás lakáseladás

2025-01-14

Indul az e-ingatlannyilvántartás - Jön az egyórás lakáseladás!

2025-01-13

Célba veszik a lakáspiacot a harmincasok

2025-01-13

Jó helyismerettel lehet igazán jó befektetés egy garázs

2025-01-13

Itt a bútor- és barkácsboltok listája, ahol már Szép-kártyával is lehet fizetni

2025-01-10

Gyorsuló ütemben emelkednek a lakásárak

2025-01-09

Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-02

Sorjáznak az állami ösztönzők, de vajon enyhül-e a lakhatási válság?

2025-01-02

2025 első félévében továbbra sem számítanak jelentős piacbővülésre az építőanyag-kereskedők

2024-12-22

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése