Blog

Rendszerváltást hozott az Otthon Start a magyar lakáspiacon: fiatalok, hitelek, új lakások

2026-01-20
Az Otthon Start Program néhány hónap alatt átrendezte a magyar lakás- és hitelpiacot: élénkítette a forgalmat, behúzta a fiatalokat és új pályára állította az építkezéseket. A kormány és az MNB szerint nem egyszeri lökésről, hanem szerkezetváltásról van szó, amely középtávon az árakat is fegyelmezheti. A kulcs a kínálat gyors felpörgetése – főleg az új építésű lakásoknál –, miközben a bankrendszer kockázati kereteit feszesen tartják.

„A szeptemberben élesedő Otthon Start már az augusztusi bejelentések után érezhetően megmozgatta az ingatlanpiacot, a tranzakciószámok pedig őszre látványos felfutásba kezdtek” – kezdte előadását az Indamedia által szervezett szombati Otthon Start Expón Panyi Miklós. A jelzáloghitelezés ennél is erősebb lökést kapott: októbertől kezdve ugrásszerűen nőtt a kihelyezés, és mára az új lakáshitelek döntő része a programhoz kötődik – tette hozzá a Miniszterelnökség miniszterhelyettese, parlamenti és stratégiai államtitkára. „A jelzáloghitelek minden tíz forintjából körülbelül hét forint otthon startos hitel” – fogalmazott.

A forgalom nemcsak nagyobb lett, hanem fiatalabb is: az elsőlakás-vásárlók aránya Budapesten és vidéken is nagyjából duplájára, 35-40 százalékra emelkedett. A tipikus igénylő a 33–34 éves korosztályból kerül ki, ami egyértelműen a pályakezdő és családalapító réteget jelzi.

 

A program mellékhatásaként az építőipar is élénkülni kezdett, különösen az új lakások szegmensében. Ezzel párhuzamosan a bérleti piac is normalizálódni látszott: három hónap enyhe mérséklődés után decemberben ugyan volt korrekció, de a 2025-ös negyedik negyedév összességében csökkenést hozott. „Ezek együtt már nem szezonális zajok, hanem új egyensúly felé tartó mozgások” – jelezte az államtitkár.

 

Árak: gyorsulás után fék

 

A lakásárak 2024–2025 fordulóján erős gyorsulást mutattak, az éves dinamika az év első felében helyenként 20 százalék fölé kúszott országosan és Budapesten is. Ősszel azonban már látszott lassulás, decemberre pedig szinte nullára esett az árnövekedés üteme, ami az MNB szerint a következő időszakban tartós mérséklődést vetít előre.

 

A Magyar Nemzeti Bank ingatlanpiaci elemzésekkel foglalkozó igazgatója hangsúlyozta, az addigi emelkedés nagyrészt gazdaságilag indokolható volt, ugyanakkor a piac a program indulásakor mintegy 20 százalékkal túlértékeltnek tűnt. A keresési adatok már a bejelentéskor megugrottak, ami előre jelezte a későbbi vásárlási hullámot, és magas „utazósebességre” állította a tranzakciókat. „A jegybank számára kulcskérdés, hogy a túlértékeltség fokozatosan leépüljön, mert a túlárazott ingatlanra épített hitelezés későbbi korrekciós kockázatot hordoz. A rövid távú mutatók ugyan nem jeleznek drasztikus árzuhanást, de a fékező hatás már működik” – hangsúlyozta Nagy Tamás.

Ebben szerepe van az Otthon Start másfél millió forintos négyzetméterár-plafonjának és annak is, hogy az új kínálat megjelenése pszichológiailag is visszafogja az eladókat. A program nem „álló vízbe dobott kő” volt, hanem egy már pörgő piacra érkezett beavatkozás. A jegybank értelmezésében a mostani szakasz inkább rendeződés, mint sokk.

 

Ki húzza a kínálatot: vidék kontra Budapest

 

Vidéken a kínálatbővülés látványosan gyorsabb: a legtöbb új építésű projekt eleve belefér az Otthon Start négyzetméterár-korlátjába. Győr-Moson-Sopronban például az otthon startos hitelek 15–20 százaléka már új lakásokhoz kötődik. Kisebb városokban és agglomerációban tömegesen indulnak társasházi és családi házas fejlesztések, sokszor előértékesítéssel. Panyi Miklós egy tavalyi példát említett: egy 50 lakásos projekt még építés közben teljesen elkelt, ebből 20 vevő otthon startos, 930 ezer forintos négyzetméteráron – jóval a korlát alatt. A fejlesztők emiatt már több ütemben gondolkodnak, mert a kereslet finanszírozható és kiszámítható.

 

Budapesten viszont szűkebb a mozgástér: a magas árak miatt sok projekt nem fér bele a programba. Erre válaszul egyes beruházók lefelé módosítják áraikat, vagy új, alacsonyabb négyzetméterárú lakásokat terveznek. A kormány jóvoltából pedig több olyan fővárosi projekt is kiemelt beruházássá avanzsált, melyeknél a lakások 1,5 millió forint/négyzetméterár alatt maradnak.

 

Ezek a új lakások pedig akár már egy panellakás árával is vetekedhetnek, vagy – ahogy arra az ingatlan.com rámutatott – hamarosan eljöhet az az időszak, amikor az új lakások már árban is a versenyre kelnek a használtakkal.

A kormány az engedélyezési idők radikális rövidítésével (12–18 hónapról 3–4-re) és az új társasházi építményi jog intézményével próbálja felgyorsítani a kínálatot. A cél, hogy az új lakások már „tervezőasztalról” szerződhetők legyenek, fix 3 százalékos hitellel.

 

Bankok, kockázat és a 3 százalék

 

 

A bankrendszer a program indulása óta egyértelmű keresletnövekedést jelez mind lakossági, mind fejlesztői oldalon, és 2026 első felére is erős hitelaktivitást vár. A jegybank szerint a bankok képesek és hajlandók hitelezni, de a túlértékelt piac miatt óvatosabb tőkekövetelményekre van szükség. 2026. január 1-jétől módosultak az adósságfékszabályok: az alapértelmezett havi törlesztő-jövedelem arány 50 százalék, de bizonyos feltételekkel 60 százalékig is mehet. Ez utóbbi csak akkor alkalmazható, ha az adós és adóstárs együttes jövedelme meghaladja a 800 ezer forintot. A szabályozó célja kettős: megőrizni a hitelpiac dinamizmusát, miközben csökkenti a bedőlések kockázatát – hangsúlyozta.

A bankoknak stabil, hosszú távú forrásokra van szükségük az Otthon Start hitelek mögé, akár állampapírok vagy kötvények formájában. A program már most havi 180–200 milliárd forintos új lakáshitel-kibocsátást generál, az Otthon Start pedig az őszi hónapokban az összes folyósítás mintegy 22 százalékát adta. Az átlagos hitelösszeg itt jóval magasabb, körülbelül 35 millió forint, szemben a csok plusz átlagos 22 milliójával. A bankok számára ez volumenben és kockázatban is új terep, de a jegybank szerint kezelhető. A rendszer lényege nem a túlfűtés, hanem a fenntartható bővülés.

 

Otthon Start + csok plusz + babaváró: a mozgástér

 

Az Otthon Start ritkán áll magában: a fiatal házas igénylők közel felénél megjelenik valamilyen kombináció. A csok plusz az otthon startos hitelek 16–18 százalékánál kapcsolódik, különösen ott, ahol a gyermekvállalás már konkrét terv. Az 5000 fő alatti településeken a falusi csok akár 15 millió forintos vissza nem térítendő támogatást jelenthet, ami az Otthon Starttal együtt rendkívül erős ösztönző. A program rugalmassága kulcsfontosságú: aki most kisebb lakással indul, később nagyobbra válthat anélkül, hogy elveszítené az Otthon Start előnyeit.

 

Panyi Miklós szerint ez tudatos tervezés volt, mert sok fiatal nem akar egyszerre minden életdöntést meghozni. A babaváró kölcsön különösen fontos önerőforrás: 11 millió forint, amely szabad felhasználhatósága révén beforgatható lakásvásárlásba.

A program társadalmi hatásai már látszanak: 2025 őszén a házasságkötések száma 10–12 százalékkal nőtt. A kormány ezt részben az Otthon Start–csok plusz-ösztönzőkkel magyarázza. „A rugalmasság azt is jelenti, hogy a fiatalok fokozatosan építhetik vagyonukat: előbb kisebb lakás, később bővítés vagy költözés. A rendszer így nem egyszeri segítség, hanem életpályaeszköz” – emelte ki Panyi Miklós.

 

 

 

 

Forrás: www.index.hu, 2026.01.20.

Választások előtt robbanthatnak a lakásvásárlók: intenzív kereslet várható

2026-01-23

Otthon Start vagy más támogatott lakáshitel: így lesz könnyebb az igénylés egy hitelszakértő segítségével!

2026-01-23

CSOK Plusz 2026 3%-os kamattámogatott hitel igénylése egyszerűen

2026-01-23

FIX 3% lakáshitel első lakásra: Minden, amit az Otthon Start programról tudnod kell!

2026-01-23

Új lakás vásárlás? Könnyítést ígér a társasházi építményi jog, de a bankok még nem állnak készen

2026-01-23

Megdöbbentő változás: Magyarországon csökkent a leginkább a szülőkkel élő fiatalok aránya az EU-ban

2026-01-22

Friss adatok a hazai lakáspiacról: nem az történt, amire az Otthon Start alapján számítani lehetett

2026-01-22

Meglepő változás zajlik a hazai ingatlanpiacon: az eladók tömegesen léptek piacra, a vevők viszont máshol keresnek

2026-01-21

Hivatalos: az MBH Banké az Otthon Centrum

2026-01-21

Álmos évkezdet, ami mégis rekordokat hozott

2026-01-21

Változás a panellakások piacán: ami vidéken elkezdődött, hamarosan a fővárost is elérheti

2026-01-20

Rendszerváltást hozott az Otthon Start a magyar lakáspiacon: fiatalok, hitelek, új lakások

2026-01-20

Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon?

2026-01-19

Változott 2026-ban a lakásvásárlás illetéke! Trükkös határidők a cserét pótló vételnél

2026-01-19

Lesújtó adatok érkeztek az ingatlanpiacról, így alakul a bérek és a lakásárak viszonya

2026-01-17

Lakáspolitikai kísérlet zajlik Magyarországon, kérdés, mi lesz az eredménye

2026-01-16

Olyanra is alkalmas az Otthon Start, amire eddig kevesen gondoltak

2026-01-16

Ádáz verseny zajlik az otthon startosokért, van, ahol 2 százalékos THM is elérhető

2026-01-14

Ömlenek az új társasházi lakások a piacra, az árak viszont leparkoltak

2026-01-13

"Meglepő vesztese van az ingatlanpiaci drágulásnak"

2025-04-07

Lakásbiztosítás: ettől félnek a legjobban az ingatlantulajdonosok

2025-01-17

Lakás-takarékpénztár: mire használnád, felújításra vagy vásárlásra?

2025-01-16

Ezek 2025 legtrendibb konyhai színei a lakberendezők szerint

2025-01-16

Hogyan keress ingatlant hatékonyan?

2025-01-15

Óriási változás az ingatlan-adásvételeknél - mindenkit érint

2025-01-15

Jön az egyórás lakáseladás

2025-01-14

Indul az e-ingatlannyilvántartás - Jön az egyórás lakáseladás!

2025-01-13

Célba veszik a lakáspiacot a harmincasok

2025-01-13

Jó helyismerettel lehet igazán jó befektetés egy garázs

2025-01-13

Itt a bútor- és barkácsboltok listája, ahol már Szép-kártyával is lehet fizetni

2025-01-10

Gyorsuló ütemben emelkednek a lakásárak

2025-01-09

Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-02

Sorjáznak az állami ösztönzők, de vajon enyhül-e a lakhatási válság?

2025-01-02

2025 első félévében továbbra sem számítanak jelentős piacbővülésre az építőanyag-kereskedők

2024-12-22

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése