Blog

Olyanra is alkalmas az Otthon Start, amire eddig kevesen gondoltak

2026-01-16
Felrobbantotta a hitelpiacot, megmozgatta az ingatlantranzakciókat, és közben hűteni kezdte a lakásárakat – ritkán indul el egyszerre ennyi irányból egy állami program hatása. Az Otthon Start néhány hónap alatt nemcsak a fiatal vásárlókat hozta helyzetbe, hanem a fejlesztőket is visszaterelte a pályára, miközben új egyensúly kezd kirajzolódni a piacon. A kormány szerint ez még csak a kezdet: a következő években dől el, valóban sikerül-e tartósan megfogni a lakásárakat és felpörgetni az építkezéseket.

Az Otthon Start Program néhány hónap alatt látványosan átrendezte a magyar lakáspiacot: megugrott a hitelkereslet, nőtt az elsőlakás-vásárlók aránya, és újraindult az építkezési kedv. Panyi Miklós szerint a program már most egyszerre hűti az árakat és bővíti a kínálatot, miközben valódi döntési helyzetbe hozza a fiatalokat. „Az új lakáshitel-kihelyezések körülbelül 70 százalékát jelenleg az Otthon Start teszi ki” – fogalmazott az Indexnek a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára, akivel

 

A szombati Otthon Start Expo interaktív rendezvény apropóján beszélgettünk. A konferenciát a Bálnában rendezik 2026. január 17-én.

 

„Felrobbant” hitelpiac, megmozdult lakáspiac

 

Először arról kérdeztük, hogy a program indulása óta eltelt hónapokban mennyiben igazolódtak vissza a kormányzati várakozások. Az államtitkár azt mondta, a számok egyértelműen azt mutatják, hogy az ingatlanpiac – és különösen a lakáshitelpiac – érdemben megmozdult. A tranzakciószámok már augusztustól emelkedni kezdtek, amikor a program bejelentése megtörtént, a hitelkihelyezés pedig októbertől ugrott meg igazán.

 

Elmondása szerint ma már az látszik, hogy a lakáshitelezés jelentős része az Otthon Start köré szerveződik, ami stabil keresletet biztosít a piacnak. Különösen fontosnak nevezte, hogy az elsőlakás-vásárlók aránya nagyjából megduplázódott: a korábbi 15–20 százalékról 35–40 százalékra nőtt, Budapesten és vidéken egyaránt. Az igénylők átlagéletkora 33–34 év, vagyis döntően fiatalok lépnek most be a piacra.

 

Az államtitkár szerint ez azért lényeges, mert a program egyik fő célja éppen az volt, hogy az albérletben vagy a szülőknél élő fiatalokat elmozdítsa a saját tulajdon irányába. Azt mondta, a lakásárak és a bérleti díjak esetében is megjelent egyfajta fékező hatás, részben a kínálat bővülésének, részben annak a várakozásnak köszönhetően, hogy új lakások jelennek meg a piacon. Emiatt sok eladó óvatosabban áraz, sok vevő pedig kivár.

 

Külön kitért arra is, hogy az albérletpiacon 2025 utolsó negyedévében már mérsékelt csökkenés látszott, amit historikus fordulatként értékelt. Mindezt együtt egy olyan korrekciós folyamat részeként írta le, amely szerinte egy egészségesebb piaci egyensúly irányába mutat.

 

Vidéken jelentős a megfizethető új építésű, Budapesten most indul a dömping

 

Fontos lépés volt, hogy a keresletösztönző intézkedésre a kínálat is válaszoljon – az Index több cikkében is foglalkozott a témával, vagyis azzal, hogy csak a kereslet és kínálat kéz a kézben járása konszolidálhatja az ingatlanárakat, és lehet a magyar ingatlanpiac megújításának motorja.

 

Panyi Miklós elmondta: vidéken a program szinte azonnal mozgásba hozta az új építéseket, mert ott a négyzetméterár-korlátba eleve sok projekt belefér. Ennek következtében az új lakások aránya egyes megyékben már most eléri a 15–20 százalékot az Otthon Start hiteleken belül.

 

Elmondása szerint vidéken a fejlesztők gyorsan tudnak értékesíteni, ezért gyorsan tudnak új beruházásokat is indítani. Olyan példát is említett, ahol egy ötvenlakásos társasház már az építkezés megkezdése előtt teljesen elkelt, jelentős részben Otthon Starttal finanszírozva. Ez szerinte azért fontos, mert a gyors értékesítés újabb beruházásokat generál, így önfenntartó módon bővíti a kínálatot.

 

Budapesten ugyanakkor más a helyzet, mert sok projekt csak nehezen fér bele az árkorlátba. Az államtitkár szerint a fejlesztők egy része ezért árazási korrekciókat hajt végre, mások pedig új projekteket indítanak kifejezetten az Otthon Start feltételeire szabva.

 

Közlése szerint a kiemelt beruházási státusz, a gyorsított engedélyezés és az új társasházi építményi jogi szabályozás együtt azt eredményezi, hogy a projektek hamarabb elindulnak, és már a tervezőasztalon értékesíthetők.

 

Fontos üzenetnek nevezte, hogy a fiatal vásárlók számára így valódi választási lehetőség jön létre: vagy megvesznek egy drága használt lakást, vagy kivárnak egy új építésűt, amelynek az ára kontrollált. Ez szerinte önmagában is hűti a túlfűtött piacot.

 

Öt év alatt ötvenezer új lakás – és mi jön utána

 

Arra is rákérdeztünk, hogy van-e konkrét számszerű cél a program mögött. Panyi Miklós azt mondta, a kormány kezdettől úgy számolt, hogy öt év alatt nagyjából 50 ezerrel nőhet az új építésű lakások száma a program hatására. Ez szerinte már nagyban hozzájárul ahhoz az évi 30–35 ezres éves építési volumenhez, amelyet egészséges szintnek tartanak.

 

Azt is hozzátette, hogy a 2026-os év még mindig csak a felfutás éve, az igazán erős évek 2027 és 2029 között jöhetnek.

 

Mivel az elmúlt években jelentős lakáshiány halmozódott fel, a kereslet várhatóan tartós marad, nemcsak az Otthon Start kedvezményezettjei, hanem más vásárlók részéről is. Így a fejlesztők már most további több tízezer lakás előkészítésén dolgoznak.

 

Arra a felvetésre, hogy az árkorlát nem vezet-e minőségromláshoz, az államtitkár azt válaszolta, hogy a verseny, a hatósági ellenőrzés és a fejlesztők hosszú távú piaci érdekei együtt ezt kizárják. Szerinte nem a minőségen, hanem a szabályozási és adminisztratív környezet egyszerűsítésén lehet spórolni, amit a kormány a kiemelt beruházási rendszerrel biztosít. Ráadásul – mutatott rá az államtitkár –, a fejlesztéseket olyan ismert vállalatok végzik, melyek nem engedhetik meg maguknak, hogy minőségi csorba essen hírnevükön.

 

Kombinálható támogatások, rugalmas életutak

 

Az Otthon Start más támogatásokkal is kombinálható. Az államtitkár elmondta, hogy az igénylők közel fele házas, és körülbelül 16–18 százalékuk él a csok plusz lehetőségével is. Azt is kiemelte, hogy a rendszer rugalmas: aki ma Otthon Starttal vesz lakást, később kombinálhatja csok plusszal, falusi csokkal vagy babaváró hitellel. Utóbbi fontos kitétel. Erre irányuló kérdésünkre az államtitkár megerősítette:

amennyiben egy pár kisebb, Otthon Start hitellel vásárolt lakásból a család bővülése miatt nagyobba költözik, akkor az Otthon Start hitel a költözéskor új konstrukcióba rendezhető, és az új ingatlanhoz a kapcsolódó támogatások – például a csok plusz – is igénybe vehetők.

 

„Ez azért fontos, mert nem kényszerít azonnali, végleges életdöntésekre, hanem lehetővé teszi, hogy a fiatalok fokozatosan haladjanak előre. A társadalmi hatás már most látszik: 2025 őszén a házasságkötések száma 10–12 százalékkal nőtt, amit részben a lakástámogatások ösztönző erejének tulajdonítanak” – emelte ki Panyi Miklós, aki összegzésként úgy fogalmazott, hogy „a program nemcsak lakáspolitikai, hanem gazdaság- és társadalompolitikai eszköz is egyszerre, mert egyszerre támogatja a fiatalokat, az építőipart és a piaci egyensúly helyreállítását.

 

„Ez nem csak arról szól, hogy lakásokat építünk, hanem arról is, hogy egy egészségesebb, kiszámíthatóbb lakáspiacot hozunk létre középtávon” – zárta gondolatait az államtitkár.

 

 

 

 

Forrás: www.index.hu, 2026.01.16.

Választások előtt robbanthatnak a lakásvásárlók: intenzív kereslet várható

2026-01-23

Otthon Start vagy más támogatott lakáshitel: így lesz könnyebb az igénylés egy hitelszakértő segítségével!

2026-01-23

CSOK Plusz 2026 3%-os kamattámogatott hitel igénylése egyszerűen

2026-01-23

FIX 3% lakáshitel első lakásra: Minden, amit az Otthon Start programról tudnod kell!

2026-01-23

Új lakás vásárlás? Könnyítést ígér a társasházi építményi jog, de a bankok még nem állnak készen

2026-01-23

Megdöbbentő változás: Magyarországon csökkent a leginkább a szülőkkel élő fiatalok aránya az EU-ban

2026-01-22

Friss adatok a hazai lakáspiacról: nem az történt, amire az Otthon Start alapján számítani lehetett

2026-01-22

Meglepő változás zajlik a hazai ingatlanpiacon: az eladók tömegesen léptek piacra, a vevők viszont máshol keresnek

2026-01-21

Hivatalos: az MBH Banké az Otthon Centrum

2026-01-21

Álmos évkezdet, ami mégis rekordokat hozott

2026-01-21

Változás a panellakások piacán: ami vidéken elkezdődött, hamarosan a fővárost is elérheti

2026-01-20

Rendszerváltást hozott az Otthon Start a magyar lakáspiacon: fiatalok, hitelek, új lakások

2026-01-20

Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon?

2026-01-19

Változott 2026-ban a lakásvásárlás illetéke! Trükkös határidők a cserét pótló vételnél

2026-01-19

Lesújtó adatok érkeztek az ingatlanpiacról, így alakul a bérek és a lakásárak viszonya

2026-01-17

Lakáspolitikai kísérlet zajlik Magyarországon, kérdés, mi lesz az eredménye

2026-01-16

Olyanra is alkalmas az Otthon Start, amire eddig kevesen gondoltak

2026-01-16

Ádáz verseny zajlik az otthon startosokért, van, ahol 2 százalékos THM is elérhető

2026-01-14

Ömlenek az új társasházi lakások a piacra, az árak viszont leparkoltak

2026-01-13

"Meglepő vesztese van az ingatlanpiaci drágulásnak"

2025-04-07

Lakásbiztosítás: ettől félnek a legjobban az ingatlantulajdonosok

2025-01-17

Lakás-takarékpénztár: mire használnád, felújításra vagy vásárlásra?

2025-01-16

Ezek 2025 legtrendibb konyhai színei a lakberendezők szerint

2025-01-16

Hogyan keress ingatlant hatékonyan?

2025-01-15

Óriási változás az ingatlan-adásvételeknél - mindenkit érint

2025-01-15

Jön az egyórás lakáseladás

2025-01-14

Indul az e-ingatlannyilvántartás - Jön az egyórás lakáseladás!

2025-01-13

Célba veszik a lakáspiacot a harmincasok

2025-01-13

Jó helyismerettel lehet igazán jó befektetés egy garázs

2025-01-13

Itt a bútor- és barkácsboltok listája, ahol már Szép-kártyával is lehet fizetni

2025-01-10

Gyorsuló ütemben emelkednek a lakásárak

2025-01-09

Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-02

Sorjáznak az állami ösztönzők, de vajon enyhül-e a lakhatási válság?

2025-01-02

2025 első félévében továbbra sem számítanak jelentős piacbővülésre az építőanyag-kereskedők

2024-12-22

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése