Blog

Hogyan keress ingatlant hatékonyan?

2025-01-15
A tökéletes családi fészek (vagy az ideális befektetés) megtalálásához nemcsak szerencse, de stratégiai megközelítés és tudatos gondolkodásmód szükséges. Legyél első lakásvásárló vagy tapasztalt befektető, az alábbiakban összeszedtük azokat a szempontokat, amikkel az ingatlankeresés leegyszerűsíthető és meggyorsítható.

Határozd meg (és priorizáld) az igényeidet

 

Ha nem méred fel, pontosan mire van szükséged, a neked való ingatlant megtalálni olyan lesz, mintha tűt keresnél a szénakazalban.

  • Hány főre, milyen élethelyzetben keresel otthont? A bővülő családdal költöznél csendes, természetközeli helyre, vagy egyedül a pezsgő városközpontba? Milyen infrastruktúra (boltok, orvos, közlekedés) legyen a közelben, mennyire fontos az iskola, munkahely távolsága?
  • Milyen pénzügyi keret áll rendelkezésedre? Ha lakáshitelből vásárolnál, mekkora összegre vagy hitelképes, és mekkora havi törlesztőrészlet fér a büdzsédbe? 
  • Milyen típusú ingatlant keresel? Kell-e erkély, kert, garázs? Mekkora alapterületre, hány szobára van szükséged? 
  • Milyen állapotú ingatlant keresel? Az újszerű vagy új építésű, azonnal költözhető ingatlanok általában drágábbak, mint egy felújítandó, utóbbira azonban még sok pénzt és időt kell szánnod. 

Ez csak néhány szempont, amiben döntést kell hoznod, mielőtt keresni kezdesz. Ha világos elképzelésed van, az segíti a hirdetések közötti szűrést. Arra azonban készülj fel, hogy a száz százalékig tökéletes, minden igényt kielégítő és a büdzsébe is beleférő ingatlan nem biztos, hogy létezik. Jelöld ki, mik azok az elvárások, amiknek mindenképpen meg kell felelnie az új otthonodnak, és mik azok a feltételek, amikben kompromisszumkész vagy.

 

Keress stratégikusan: Ha már nagyjából felmérted a saját igényeidet, térképezd fel az ingatlanpiacot és ismerd meg a lehetőségeidet. 

 

Kihagyhatatlan a személyes megtekintés: 

A legjobb képek sem adják vissza az ingatlan teljes valóságát, és egy kevésbé vonzó ingatlanról is kiderülhet, hogy alkalmi ajánlat, amit kevésbé szerencsésen fotóztak. Épp ezért mindig nézd meg személyesen a potenciális ingatlanokat. 

A személyes megtekintés során nézd meg a környéket és persze magát az ingatlant kívül-belül. Bátran tedd fel minden kérdésed a tulajdonosnak vagy a közvetítőnek. Az eladó szívesen mesél majd, ha a környékről kérdezed, ő miért szeret ott lakni, hol szokott parkolni, és a többi. Lakásvásárláskor a társasház állapotára, szükséges javításokra, pénzügyi helyzetre, lakóközösségre is érdemes rákérdezni. Egy ekkora döntést meghozni ijesztő lehet. Mérlegelj, megfelel-e az igényeidnek az ingatlan, és végső soron bízz az ösztöneidben. Ne hagyd magad sürgetni vagy elbizonytalanítani. Azonban arra is készülj fel, hogy egy igazán jó ingatlan nem fog megvárni: fel kell tudni ismerni, és elfogadni a megfelelő ajánlatot. 

 

Szakmai segítséggel könnyebb: 

Egy ingatlanügylet komplex folyamat ami nem kevés stresszel jár – ezt csökkentheted azzal, ha megbízható szakembereket vonsz be az ingatlankeresés és az adásvétel folyamatába, akiknek támaszkodhatsz a tapasztalatára. 

Az első ilyen egyértelműen egy ingatlanközvetítő. Sokan ódzkodnak az ingatlanközvetítővel való együttműködéstől, pedig egy tapasztalt, a kinézett környéket jól ismerő értékesítő hatalmas segítség lehet az ingatlanvásárlási folyamatban. Ismeri a piacot, tárgyalhat a nevedben a vételárról, és időt takaríthat meg azzal, ha helyetted is böngészi a hirdetéseket, intézi a telefonokat, segít az értékbecslésben, a kiválasztott ingatlan jogi hátterének, hitelképességének az ellenőrzésében lehet hasznunkra. A szolgáltatás díjának sokszorosát spórolhatjuk meg, ha segítségükkel elkerüljük egy problémás ingatlan rejtett költségeit. Az ingatlanoson kívül más szakember segítségét is igénybe veheted az ingatlanvásárlás során. Egy mérnök például építészmérnöki tapasztalattal és ingatlanértékelői szemmel méri fel, hogy műszaki, szabályozási, és építészeti szempontból megbízható-e a kinézett ingatlan. 

 

Készülj fel az adásvételre is!: Ha megtaláltad az igazit, esetleg meg is egyeztetek az eladóval, a folyamat még nem ér véget – sőt, a lényeg csak most kezdődik. Hogy a szerződéskötés is olyan flottul menjen, mint az ingatlankeresés, tájékozódj előre a jogi és pénzügyi részletekről!

Ebben is segít Neked az Ingatlanközvetítő!

 

 

 

Forrás: www.tudastar.ingatlan.com, 2025.01.15.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése